新收入準則下(xià)，房地産開(kāi)發企業銷售自行開(kāi)發的房地産項目，支付的銷售傭金如何進行賬務處理？稅法如何規定？
《關于修訂印發<企業會計準則第14号—收入>的通知(zhī)》（财會〔2017〕22号）第二十八條，企業爲取得合同發生(shēng)的增量成本預期能夠收回的，應當作爲合同取得成本确認爲一(yī)項資(zī)産。
增量成本，是指企業不取得合同就不會發生(shēng)的成本，如銷售傭金等。爲簡化實務操作，該資(zī)産攤銷期限不超過一(yī)年的，可以在發生(shēng)時計入當期損益。
備注：《企業會計準則第14号—收入》（财會[2017]22号，以下(xià)簡稱新收入準則），要求在境内外(wài)同時上市的企業以及在境外(wài)上市并采用國際财務報告準則或企業會計準則編制财務報表的企業，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企業，自2020年1月1日起施行；執行企業會計準則的非上市企業，自2021年1月1日起施行。
《中(zhōng)華人民共和國企業所得稅法實施條例》規定：“第九條 企業應納稅所得額的計算，以權責發生(shēng)制爲原則，屬于當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作爲當期的收入和費用;不屬于當期的收入和費用，即使款項已經在當期收付，均不作爲當期的收入和費用。”
《财政部國家稅務總局關于企業手續費及傭金支出稅前扣除政策的通知(zhī)》（财稅〔2009〕29号）規定，對于非金融企業：按與具有合法經營資(zī)格中(zhōng)介服務機構或個人（不含交易雙方及其雇員(yuán)、代理人和代表人等）所簽訂服務協議或合同确認的收入金額的5%計算限額。同時企業已計入固定資(zī)産、無形資(zī)産等相關資(zī)産的手續費及傭金支出，應當通過折舊、攤銷等方式分(fēn)期扣除，不得在發生(shēng)當期直接扣除。
《國家稅務總局關于修訂企業所得稅年度納稅申報表有關問題的公告》（2019年第41号公告）對《中(zhōng)華人民共和國企業所得稅年度納稅申報表（A類）》（A100000）填報說明規定，納稅人在計算企業所得稅應納稅所得額及應納稅額時，會計處理與稅收規定不一(yī)緻的，應當按照稅收規定計算。稅收規定不明确的，在沒有明确規定之前，暫按國家統一(yī)會計制度計算。
甲房地産開(kāi)發公司2020年向房屋銷售中(zhōng)介公司（增值稅一(yī)般納稅人）支付傭金并取得增值稅專用發票450萬元（不含稅）。房屋銷售合同約定2023年交付房屋。
賬務處理
根據上述政策，房地産企業應在支付傭金時計入“合同取得成本”，在确認收入時計入當期損益。
支付傭金時：
借：合同取得成本—銷售傭金 450
應交稅費—應交增值稅（進項稅額）27
貸：銀行存款 477
2023年交付确認銷售房屋收入時：
借：銷售費用 450
貸：合同取得成本—銷售傭金 450
稅務處理
稅法中(zhōng)規定，企業應納稅所得額的計算應以權責發生(shēng)制爲原則，強調收入與成本費用的匹配，但是稅法中(zhōng)對于權責發生(shēng)制的定義并不明确。對于房地産企業而言，采購的銷售服務已經發生(shēng)，此銷售服務并未形成長期資(zī)産，并且企業已從此項付費服務中(zhōng)獲得了收益。但此時房地産企業僅 處于預售階段，并未達到企業所得稅規定的房地産企業完工(gōng)年度的條件，在預售階段時，房地産企業預收賬款已按照一(yī)定的計稅毛利率參與到當年應納稅所得額的計算當中(zhōng)，故這部分(fēn)銷售傭金是否滿足權責發生(shēng)制的原則呢？針對此問題該如何界定，目前國家稅務總局方面并未給予官方的解答。
目前以下(xià)兩種處理方式均存在：
處理方式一(yī)：甲公司支付的銷售傭金在2020年度稅前扣除，同時與限額進行比較，超過限額的部分(fēn)進行納稅調整。
處理方式二：與企業會計處理保持一(yī)緻，甲公司2023年确認收入時稅前扣除，同時與限額進行比較，超過限額的部分(fēn)進行納稅調整。
