1、以轉讓股權名義轉讓房地産行爲征收土地增值稅問題
問題内容：
問題1：A公司2014年在海南(nán)從B公司受讓一(yī)家房地産開(kāi)發企業C95%股權（C公司股份由股東B公司持有95%，另外(wài)兩自然人持有5%股份）間接得到5塊地？現想問一(yī)下(xià)，B公司轉讓C公司股份是否需要交土地增值稅？
問題2：如果B公司交納土地增值稅，對于C公司銷售房産後期土地增值稅扣除土地成本，是以B公司交納土地增值稅的土地成本作爲扣除基數？需要提供什麽資(zī)料支持？還是以C公司賬上土地成本作爲扣除基數？
答複機構：海南(nán)省稅務局
答複時間：2021-08-12
答複内容：根據《中(zhōng)華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令第138号）第二條規定：“轉讓國有土地使用權、地上的建築物(wù)及其附着物(wù)并取得收入的單位和個人，爲土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。”
根據上述文件規定及電話(huà)回訪情況，如未存在轉讓國有土地使用權情形的無需繳納土地增值稅。 2、标題：房地産公司100%股權轉讓是否需要繳納土地增值稅 内容：房地産公司主要資(zī)産爲土地使用權，現将該公司100%股權轉讓（資(zī)産和負債整體(tǐ)轉讓），該股權轉讓是否需要繳納土地增值稅？ 回複單位：國家稅務總局梅州市梅江區稅務局 回複時間：2021-08-04 09:27 回複内容：根據《國家稅務總局關于以轉讓股權名義轉讓房地産行爲征收土地增值稅問題的批複》（國稅函〔2000〕687号）鑒于深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資(zī)股份有限公司一(yī)次性共同轉讓深圳能源(欽州)實業有限公司100%的股權，且這些以股權形式表現的資(zī)産主要是土地使用權、地上建築物(wù)及附着物(wù)，經研究，對此應按土地增值稅的規定征稅。
